Wohnen auf der ,,Schravelner Heide", das hatte schon in der Vergangenheit einen besonderen Klang in den Ohren der Kevelaerer, die mit dieser Bezeichnung die typische niederrheinische Heidelandschaft ebenso verbinden, wie die Nähe zur Niers, deren Flusslauf die Grenze zum Stadtkern bildet.

Wohnen in einer solchen Landschaft setzt nach Auffassung der Baumann GmbH & Co. KG einen möglichst großzügigen, aber auch einfühlsamen Umgang mit den natürlichen Gegebenheiten voraus.

Vor diesem Hintergrund wurde der Bebauungsplan Steensweg - Heidepark in enger Verbindung mit der Stadt Kevelaer entwickelt.

Den nordöstlichen Abschluss der Wohnbebauung in diesem Bereich der Schravelner Heide wird ein Areal bilden, in dem individuelle Gestaltung sich mit städtebaulich gewünschter Architektur verbindet.

Die Festsetzung einer Grundflächenzahl von 0,35 für das gesamte Gebiet legt eine Bebaubarkeit fest, die eine zu dichte Bebauung in der Fläche verhindert und großzügig Platz für die individuelle Gestaltung von Garten- und Freiflächen lässt.

Zulässige Trauf- und Firsthöhen gewährleisten auch in der Höhe einen harmonischen Gesamteindruck des künftigen Wohngebietes, die ein ,,Überragen" einzelner Baukörper verhindern. Dennoch ergeben die Geschossflächenzahl und die Zahl der möglichen Vollgeschosse umfangreiche Möglichkeiten zur Errichtung von Wohngebäuden mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Die Nord-/Süd-Ausrichtung der Baufenster gehörte bei der Entwicklung des Bebauungsplanes ebenso zu den Vorgaben des Projektentwicklers, wie die verkehrsberuhigte Erschließung zweier Wohnbereiche ohne Belastung durch Verkehr, der nicht unmittelbar das Wohngebiet betrifft.

Mit dem Bebauungsplan Heidepark ist die Grundlage für ein Wohngebiet geschaffen, das großzügiges individuelles Bauen in einem Gebiet mit städtebaulich harmonischem Gesamteindruck ermöglicht.